Desde este primero de enero de 2025 cambia en España el sistema de actualización de la renta en las viviendas.
Para no crear confusión aclararemos que esta novedad es, solamente, para las viviendas alquiladas con posterioridad a 24 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley de la Vivienda.
Recordaremos que en esta ley se estableció que, con el fin de que el precio de los alquileres no se incrementara desmesuradamente, el Gobierno dictaría, antes del 31 de diciembre de 2024 un “Índice de referencia para los alquileres” que pasaría a sustituir al Índice de precios de consumo (IPC) , tan solo a estos efectos.
Y, ahora, el Instituto Nacional de Estadística, mediante la Resolución de su Presidencia de 18 de diciembre 2024 (BOE 20.12.2024) ha creado y publicado el novedoso índice de precios de referencia para la actualización de arrendamientos de vivienda (será conocido como IRAV).
Este índice, que será actualizado y publicada cada mes, inicia con el correspondiente a enero de 2025 y su porcentaje es del 2’2 % .
Para los contratos de arrendamiento anteriores a 24 de mayo de 2023, la actualización de la renta será la que las partes contratantes hubieran fijado en el respectivo contrato que, usualmente, era el IPC.
Consecuentemente con lo anterior, se suprime cualquier otro límite, y ya no es de aplicación el tope del 2% (años 2022 y 2023), ni el 3% (año 2024).
Para otro tipo de arrendamientos que no sea el de vivienda habitual (locales de negocio, oficinas, aparcamientos, trateros, etc.), se estará a lo pactado en el contrato de arrendamiento.
RESUMEN:
-Viviendas arrendadas con posterioridad a 24 de mayo de 2023, se actualizarán por aplicación del IRAV de los 12 meses anteriores a la fecha de actualización. Para enero de 2025 es el 2,2%.
-Viviendas arrendadas antes del 23 de mayo de 2023, se actualizará según lo pactado en el contrato (IPC). Si no se hubiera pactado actualización, la renta no será revisada.
-Usos diferentes del de vivienda (locales, oficinas, aparcamientos), según lo pactado en el contrato.
Joaquín Gimeno del Busto
